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          隨著越來越多的美國人重返工作崗位房地產市場升溫

          來源:   2020-07-03 17:40:28

          經歷了艱難的春天之后,今年夏天經濟開始復蘇,6月份有近500萬美國人重返工作崗位。這可能會給已經炙手可熱的房地產市場帶來另一沖擊。

          根據美國勞工統計局的數據,6月份該國的失業率降至11.3%。盡管這比大衰退中最糟糕的時期要高,但與四月份尋求失業救濟的工人的14.7%相比有所改善,五月份為13.3%。

          realtor.com®首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)說:“我們正在朝著正確的方向前進。但是失業率確實很高。”

          另外,數字并不能說明全部情況。由于當前局勢而下崗的許多工人在申請失業救濟和獲得批準方面遇到困難。隨著城市和州的復蘇受到創紀錄的當前局勢陽性病例數量的挫敗,一些被召回工作的工人又回到了失業線。

          但是,與零售業,旅游業和酒店業的低收入工人相比,高收入專業人士并未受到與大流行相關的裁員的影響。這些白領工人可能會在被困在家中幾個月后尋求更多的空間,他們更有可能擁有購買房屋的資金。

          海爾說:“買家仍在外購房屋,這表明他們認為(經濟衰退)只是暫時現象。”“總的來說,當我們看到失業率上升時,它往往會減緩購房速度。但這不是我們這次所看到的,盡管我們確實看到房屋銷售下降,因為人們被困在家里。”

          所有的經濟動蕩導致抵押貸款利率創下歷史新低。這些可能會激發一些擔心經濟的低調買家進入購房市場。房地美(Freddie Mac)的數據顯示,在截至7月2日的一周中,30年期固定利率貸款的利率僅為3.07%的歷史最低點。

          那些超低利率可能每月節省超過一百美元的抵押貸款,并可能使整個貸款期節省數萬美元,這可能有助于解釋為什么抵押貸款購買住房的申請激增。根據抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據,在截至6月19日的一周中,它們每年上漲18.1%。這意味著,與大流行和衰退之前的去年同期相比,六月中旬購買房屋的人增加了近五分之一。

          同時,市場上的房屋數量急劇下降。與去年同期相比,6月待售物業減少了27.4%。這刺激了競購戰,全現金報價和價格飆升。

          由于買家爭相搶購住宅,6月份房屋中位價格同比上漲5.1%。

          夏季通常是一年中最忙的時間,價格通常漲幅最大,因為家庭希望在孩子上學之前搬家(如果今年秋天親自去學校的話)。加上所有因春季大流行而受困于春季搜尋的人,現在又回到搜尋清單和參加放映,房屋市場火爆。

          海爾說:“住房市場的這種強度能否持續下去,仍然是一個懸而未決的問題。”隨著當前局勢感染數量的增加,新一輪的臨時停工已經開始,而且可能還會造成更多的失業。但是經濟已經證明彈性,因為失業人數與重新開放一致。

          海爾說:“只要關閉的時間不超過需要的時間,經濟就應該反彈。”

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