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抵押貸款利率在七月四日周末之前創下新低

來源:   2020-07-03 17:39:12

平均抵押貸款利率會下降到3%以下嗎?如果最近的趨勢持續下去,那將是一種明顯的可能性。

房地美(Freddie Mac)周四報道,在截至7月2日的一周中,該30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.07%,較前一周下降了六個基點。相比之下,這些貸款一年前的平均利率為3.75%。

15年期固定利率抵押貸款下降了三個基點,平均為2.56%,而5年期美國國債指數混合可變利率抵押貸款下降了8個基點,至3%。

基準的30年期抵押貸款的先前最低紀錄是在兩周前設定的,為3.13%。由于當前局勢導致市場和經濟動蕩,抵押貸款率今年已多次下降至歷史低位。

Realtor.com的高級經濟學家喬治·拉蒂烏(George Ratiu)表示,本周利率下降的原因是“投資者對當前局勢案件激增以及美聯儲對經濟復蘇的前景做出了反應”。盡管有一些積極的經濟狀況指標,包括待定房屋銷售和消費者信心上升,但跌幅還是出現了。

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當當前局勢的爆發首次在美國開始惡化時,許多抵押貸款和房地產專家都排除了利率降至該閾值以下的可能性。

但是現在30年期貸款的利率處于3%大關的邊緣。房地美首席經濟學家薩姆·哈特(Sam Khater)在本周的報告中表示:“抵押貸款利率繼續緩慢下降,很可能在今年晚些時候將平均30年期固定利率抵押貸款降至3%以下。”

匯率的軌跡將在很大程度上取決于從大流行中恢復的方向。全國許多州最近看到的當前局勢激增。

其中一些州正在推動房地產市場的反彈,自5月份開始形成。住房數據提供商HouseCanary本周發布的一份報告發現,就6月底住房需求的增加而言,佛羅里達州和得克薩斯州在全美處于領先地位。

不過,最近兩個星期,這兩個州每天都有成千上萬的當前局勢病例出現,這表明當前局勢感染的激增可能威脅到房地產市場的反彈。

而且,創紀錄的低抵押貸款利率并沒有像通常那樣對消費者產生促進作用。根據抵押銀行家協會的數據,上周用于購買房屋的抵押貸款申請數量有所下降。

Ratiu說:“事實證明,對于許多人來說,獲得貸款批準是一項艱巨的挑戰,尤其是那些初次購房的人,他們很難拿出20%的首付。”

面對經濟不景氣,放貸人提高了承保標準,這可能會限制利率對房地產市場產生的刺激作用。

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