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當前局勢破壞了班加羅爾的辦公空間交易

來源:   2020-07-17 17:25:41

由于當前局勢對班加羅爾的不利影響,該市的寫字樓交易量在2020年上半年(H1)同比下降42%至480萬平方英尺。新寫字樓的供應也受到打擊租金同比下降48%至400萬平方英尺。該市租金呈錐形增長,上半年加權平均租金同比增長6%。

班加羅爾的辦公樓市場處于堅實的基礎,需求,供應和租金的強勁勢頭一直持續到2020日歷年第一季度。但是,隨著日歷第二季度當前局勢之后企業面臨中斷,班加羅爾寫字樓市場也感受到了痛苦和進入衰落模式,山塔努Mazumder,高級分會主任,班加羅爾,萊坊印度,告訴業務線。

萊坊印度騎士(Knight Frank-India)在班加羅爾(Bengaluru)發布了其第13個半年度報告(印度房地產:2020年上半年),該報告顯示,IT部門(最主要的用戶群體)上半年需求下降了64%。正在進行的交易面臨延誤,新的辦公室查詢被暫時擱置。他補充說,盡管我們確實認識到班加羅爾辦公市場的潛力,但復蘇將取決于當前局勢本身的軌跡。

在住宅市場方面,房屋銷售同比下降57%至12,177套。房屋發售量同比下降48%,至10,806套。在當前局勢和隨后的購房者情緒受到干擾的情況下,由于定價環境較弱,該市加權平均價格僅上漲了3.3%。

根據Mazumder的說法,過去十年中,班加羅爾一直是該國每年辦公需求的頂峰。自2013年以來,該市的寫字樓市場每年都在增長,其1530萬平方英尺的寫字樓交易量是有史以來最高的,被認為是該國任何市場的成就里程碑。

“然而,班加羅爾辦公樓市場的空置水平已從2019年上半年的舒適水平4.1%躍升至2020年上半年的6.5%。在過去五年中,班加羅爾的租金增長強勁,并且在類似的趨勢中從2020年開始,直到2020年3月。”他補充說。

自四月以來,房租停滯不前,也有人向房東伸出援手,要求在鎖定期內免除部分房租或免除維護費用。在這種背景下,H1的租金同比增長了6%。

班加羅爾的PBD東部市場在過去12個月的變化中,租金同比增長最高,達到9%,其次是SBD(8%)和ORR(6%)。

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