如何將共同所有者添加到財產
來源： 2020-07-03 17:22:25
業主可以選擇在生活中的任何時候共同擁有房屋，公寓，公寓和地塊。這樣做主要是為了避免所有者去世后財產分配期間可能發生的沖突。但是，僅口頭協議并不是將共同擁有人添加到您的財產中的正確方法。同樣，您不能簡單地聲明已決定在該屬性中添加共同所有者。如果您將孩子的名字添加到現有契約中，將會為他們帶來利益。但是，在您和您自己的所有權權益仍然受到遺囑認證之后，他們將不會自動繼承您的財產份額。
想要將共同所有者添加到其財產中的所有者，必須通過完全創建新契約來這樣做。該新契約也必須在分公司的辦公室進行注冊，以根據《財產轉讓法》獲得法律效力。
轉讓財產中部分權利的契據類型
所有者可以通過兩種方式將共同所有者添加到其財產中。他可以創建銷售契據或禮物契據。
買賣契據：此交易采取典型買賣的形式。在此過程中，必須創建新的銷售契據，明確提及以共同所有人的名義轉讓的財產部分。與所有銷售契據一樣，該契據必須在有關地區的分公司注冊處進行注冊。在新銷售契據注冊時將收取印花稅和注冊費。
贈與契約：財產所有權也可以通過將資產的一部分贈與預期的受益人來共享。在此過程中，必須在相關區域的分公司注冊處簽發禮物契約并妥善登記。禮品契約注冊時將收取印花稅和注冊費。
標題清晰
在新契約中，闡明您和您的共有人將如何分享所有權。如果您想平均分擔，則帶有生存權的聯合租賃將會成為現實。在這種情況下，如果其中一個死亡，所有權將自動轉移到另一個。如果份額不平等，則共同所有權將是共同的租賃。
買賣契據/贈與契據的印花稅和登記費
| 契約類型 | 印花稅 | 注冊費 |
| 買賣契據 | 財產價值的4％-8％，具體取決于州。 | 財產價值的1％。 |
| 禮物契約 | 財產價值的2％。 | 財產價值的1％。 |
在房屋貸款中添加共同所有者的含義
如果所有者仍在為其計劃部分贈與或出售的財產提供住房貸款，則他必須將整個安排通知銀行。要添加共同所有者，銀行將必須創建新的房屋貸款協議，該協議必須在繳納應繳的印花稅和注冊費用后進行注冊。
銀行還將堅持要求共同所有者成為住房貸款的共同借款人。銀行將遵循其標準程序，并對新方的信譽進行背景調查。根據銀行的政策，業主將必須支付所有費用。
向財產添加共同所有人對所得稅的影響
對于聯名擁有的房屋，配偶可以根據所得稅法第24條和第80C條分別要求退稅。在將來出售該物業時，共同所有人必須按其在該物業中所占的比例繳納資本利得稅。
注意事項
共有人對該財產擁有所有權。原始所有者將必須與共同所有者協商，以便將來出售和分配該財產。新的所有者還可以決定是要住在房子里還是出租房子。他還可以自由出售或抵押自己在房地產中的股份。為避免這些問題，新契約必須明確提及您想提供給新共同所有人的權利。
相關文章
今日頭條
圖文推薦
精彩文章