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          如何將共同所有者添加到財產

          來源:   2020-07-03 17:22:25

          業主可以選擇在生活中的任何時候共同擁有房屋,公寓,公寓和地塊。這樣做主要是為了避免所有者去世后財產分配期間可能發生的沖突。但是,僅口頭協議并不是將共同擁有人添加到您的財產中的正確方法。同樣,您不能簡單地聲明已決定在該屬性中添加共同所有者。如果您將孩子的名字添加到現有契約中,將會為他們帶來利益。但是,在您和您自己的所有權權益仍然受到遺囑認證之后,他們將不會自動繼承您的財產份額。

          想要將共同所有者添加到其財產中的所有者,必須通過完全創建新契約來這樣做。該新契約也必須在分公司的辦公室進行注冊,以根據《財產轉讓法》獲得法律效力。

          轉讓財產中部分權利的契據類型

          所有者可以通過兩種方式將共同所有者添加到其財產中。他可以創建銷售契據或禮物契據。

          買賣契據:此交易采取典型買賣的形式。在此過程中,必須創建新的銷售契據,明確提及以共同所有人的名義轉讓的財產部分。與所有銷售契據一樣,該契據必須在有關地區的分公司注冊處進行注冊。在新銷售契據注冊時將收取印花稅和注冊費。

          贈與契約:財產所有權也可以通過將資產的一部分贈與預期的受益人來共享。在此過程中,必須在相關區域的分公司注冊處簽發禮物契約并妥善登記。禮品契約注冊時將收取印花稅和注冊費。

          標題清晰

          在新契約中,闡明您和您的共有人將如何分享所有權。如果您想平均分擔,則帶有生存權的聯合租賃將會成為現實。在這種情況下,如果其中一個死亡,所有權將自動轉移到另一個。如果份額不平等,則共同所有權將是共同的租賃。

          買賣契據/贈與契據的印花稅和登記費

          契約類型 印花稅 注冊費
          買賣契據 財產價值的4%-8%,具體取決于州。 財產價值的1%。
          禮物契約 財產價值的2%。 財產價值的1%。

          在房屋貸款中添加共同所有者的含義

          如果所有者仍在為其計劃部分贈與或出售的財產提供住房貸款,則他必須將整個安排通知銀行。要添加共同所有者,銀行將必須創建新的房屋貸款協議,該協議必須在繳納應繳的印花稅和注冊費用后進行注冊。

          銀行還將堅持要求共同所有者成為住房貸款的共同借款人。銀行將遵循其標準程序,并對新方的信譽進行背景調查。根據銀行的政策,業主將必須支付所有費用。

          向財產添加共同所有人對所得稅的影響

          對于聯名擁有的房屋,配偶可以根據所得稅法第24條和第80C條分別要求退稅。在將來出售該物業時,共同所有人必須按其在該物業中所占的比例繳納資本利得稅。

          注意事項

          共有人對該財產擁有所有權。原始所有者將必須與共同所有者協商,以便將來出售和分配該財產。新的所有者還可以決定是要住在房子里還是出租房子。他還可以自由出售或抵押自己在房地產中的股份。為避免這些問題,新契約必須明確提及您想提供給新共同所有人的權利。

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