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          英國局勢可能給羅馬尼亞的辦公市場帶來壓力

          2019-11-01 15:31:37
          來源:

          英國是羅馬尼亞的第四大服務出口目的地,僅次于德國,意大利和法國,占羅馬尼亞總額的8%,盡管它也占IT服務出口的近12%,這凸顯了其與布加勒斯特及其他地區辦公市場的緊密聯系該國的部分地區。在無協議退歐的情況下,與英國的貿易流量僅小幅下降10%,就將削減羅馬尼亞GDP的0.1%左右,并給優質辦公樓帶來潛在壓力,因為與英國經濟相關的公司都是藍籌股租戶,根據房地產咨詢公司高力國際羅馬尼亞的數據。

          A“業務照常”上下文仍然是Brexit后經濟生活中的主要場景,但了解CEE和英國之間的深刻的經濟聯系是很重要的,特別是如果糟糕來傳遞。此外,近年來,全球價值鏈之間的聯系更加緊密。

          在不利的情況下,英國退歐進程可能會破壞中東歐的主要經濟支柱之一:高附加值服務出口。羅馬尼亞在危機后的恢復階段看到了對英國的出口服務,增長了兩倍多,大大超過了平均增長率。幾家重要的英國公司在布加勒斯特設立了服務中心(例如倫敦證券交易所或英美煙草的全球服務中心),而其他大型國際公司則將其活動的很大一部分獻給了英國合作伙伴。

          “英國退歐進程拖延的時間越長,不確定性就越長,因此,歐洲和英國兩岸的公司都可能希望對沖自己的未來。我們認為,英國的公司不太可能將大量員工(特別是在英國退歐后)轉移到歐盟或羅馬尼亞(幾百人或以上),但他們可能希望在歐洲建立一小部分立足點,中東歐經濟體由于勞動力成本和技能的良好組合以及更便宜的辦公空間而有可能成為主要目的地,”高力國際辦公室咨詢主管塞巴斯蒂安·德拉戈米爾(Sebastian Dragomir)表示。

          英國是中東歐國家服務出口的主要目的地之一,其中包括商業服務或IT&C中非常高附加值的服務。這表明對此類貿易流的負面影響可能大于東歐國家表面上看起來的價值。

          (國家對英國的出口,占總額的份額) 羅馬尼亞 CEE-6 I-27
          服務總額 8.2% 7.3% 9.1%
          旅游服務 17.0% 4.9% 9.3%
          IT&C服務 11.5% 12.1% 10.2%
          其他商務服務 8.2% 10.1% 9.2%

          資料來源:歐盟統計局,高力國際羅馬尼亞

          “一個簡單的估計表明,羅馬尼亞與英國的貿易流量僅減少10%,在短期內將使GDP減少約0.1%。盡管如此,其影響可能比預期的要強大,因為該國是通過貿易渠道獲得的外部順差的最大整體來源(RON對RON來說相當不利)。在房地產方面,與英國經濟相關的公司屬于羅馬尼亞辦公樓的藍籌房客,這意味著優質辦公樓的潛在壓力,”高力國際研究部主管Silviu Pop總結道。

          總體而言,羅馬尼亞的現代辦公樓市場仍然保持強勁增長,根據總的使用量,今年有望創下紀錄。在2019年前三季度增長了約18%之后,布加勒斯特辦公樓市場的總需求達到了約263,000平方米,這意味著全年數字可能會高于2016年達到的約350,000平方米的歷史最高水平。據高力國際的專家稱,新的需求正在降溫,將與這一周期的平均水平相吻合,而不是其高點。

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