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          2020年6月新私人房屋銷售飆升104.9%

          來源:   2020-07-16 18:03:45

          與5月相比,6月新加坡的新私人住宅銷售翻了一番以上,創下了自2019年11月以來的最高月度銷售額以及自2013年以來的6月最高銷售額。

          市區重建局(URA)的數據顯示,6月份新屋銷售量較5月份的487套激增104.9%,至998套(不包括行政公寓)。這個數字高于從4月開始的5月的75.8%的增長。與2019年6月轉移的821套房屋相比,新房銷售同比增長21.6%。

          包括EC在內,開發人員的銷售量達到1,031套,環比增長102.2%,同比增長25.4%。

          “我們認為這反映了為期兩個月的斷路器時期的積壓需求,”高力國際新加坡研究部主管宋翠霞(Tricia Song)說。

          6月19日取消了限制當前局勢傳播的斷路器措施,并且恢復了平淡無奇的觀看效果。

          Song指出,雖然沒有重大的新項目推出,但買家從較早的推出中搶購了更多的私人住宅,部分原因是折扣打折和借款成本降低。

          世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究主管戴斯蒙德(Desmond Sim)也將銷售增長歸因于低利率環境。

          OrangeTee and Tie的研究和咨詢主管Sunine Sun表示,上個月銷量的增長在所有細分市場都有廣泛的影響。

          不包括EC,6月在中部其他地區(RCR)內售出的新房數量按月猛增127.5%至430套,中部以外地區(OCR)的新房銷售增加90.3%至489套,而同期,中部核心地區(CCR)的銷量增長92.7%,至79個單位。

          上個月最暢銷的項目是淡濱尼的寶藏(104個單位),威靈公園(90個單位),佛羅倫薩公寓(89個單位),埃斯塔公園(82個單位)和斯特林住宅(74個單位)。

          牛頓的Kopar仍然是CCR中最暢銷的項目,6月份售出了25套。其他豪宅項目,如第四大道公寓,Royalgreen,凡荷蘭,Leedon格林艾文莉和大道88還繼續,盡管流感大流行轉移單位。

          Sun透露,重新開放的樣板房導致價格更高的私人住宅的銷售大幅增加。URA Realis數據顯示,不包括EC的私人房屋交易量在200萬美元及以上的交易中,6月份的交易量從5月份的23套增加到129套。

          就占總銷售額(不包括EC)的比例而言,6月售出200萬美元及以上的新房比例為13%,而5月為5%。此外,有32套私人住宅的價格在300萬美元及以上,而兩套新住宅的交易價格在1000萬美元以上,包括Boulevard 88的257平方米5層單元和Holland Hill 15的504平方米12層單元。

          Sun觀察到,斷路器時期過后,外國買家也重返市場。根據URA Realis的數據,6月外國買家收購的非有地住宅數量大幅增加。

          非永久居民(NPR)在6月份購買了49棟非登陸私人住宅,比5月份交易的14套住宅有了顯著增加。該數字也高于2019年6月移動的33個單位。

          6月,新加坡永久居民(PR)購置的非登陸房屋數量也從5月的56套激增至120套。與去年6月成交的86個單位相比,也更高。

          “由于越來越多的宏觀經濟不確定性驅使更多的海外投資者在這里尋求避險資產的庇護,許多外國人上個月購買了房地產。盡管上個月重新開放了樣板房,但由于許多國家的邊境禁閉或旅行限制,我們發現有更多的外國買家遠程購買私人住宅。這與過去的外國人形成鮮明對比,在過去,許多外國人通常僅在參觀樣板房后才購買單元房。”

          她預計,未來數月將有更多外國人來購買私人房屋,因為預計利率將保持較低水平,并且由于全球范圍內實施的大規模量化寬松計劃,大量的流動性正在流入資產市場。

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