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          購房者可能需要更高的信用評分和更大的首付或更高的現金儲備

          來源:   2020-07-16 17:58:39

          如果想要獲得超大型抵押貸款,購房者可能會面臨更嚴格的信用評分要求,更大的首付或更高的現金儲備要求。據CNBC報道,據報道,放貸人對發放巨型抵押貸款的要求越來越嚴格。

          巨型抵押貸款,也稱為“不良貸款”,使購房者有資格獲得更高的貸款來購買房屋,通常是在更昂貴的地區。在許多地區,2020年的貸款上限為510,400美元,但在美國一些較昂貴的地區,貸款上限可以達到765,600美元。

          但是據報道,隨著大流行期間銀行收緊資金,一些借款人正在努力爭取資格。“這確實是房地產市場上的問題,”猶他州桑迪市動量貸款公司抵押貸款官員Al Bingham告訴CNBC。

          在大流行之前,投資者或銀行大多通過購買原始貸款來支持巨型抵押貸款市場。但是,隨著大流行的繼續,二級抵押貸款市場收緊,因為它面臨著許多未知數。

          抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學家邁克•弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)對CNBC表示:“對購買這些貸款感興趣的投資者越來越少了。”這意味著貸方將需要將這些超大抵押貸款保留在自己的投資組合中,這可能帶來更高的風險。

          抵押貸款專家警告,對于需要巨額抵押貸款的購房者或想要抵押的房主而言,他們可能面臨更多的障礙和更高的要求。

          例如,銀行業巨頭富國銀行實際上卻采取了相反的做法,放寬了只希望再融資的現有客戶的巨額資金需求。但是,富國銀行要求新客戶向銀行轉移100萬美元或以上的資產,才有資格。銀行指出,這不適用于購房的巨型抵押。

          抵押貸款專家建議購房者和再融資客戶都應貨比三家,因為從一個貸方到下一個貸方的巨型抵押的要求可能會大不相同。

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