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澳大利亞長期的住房短缺變成供過于求

來源:   2020-07-08 18:02:22

由于關閉國際邊界而對澳大利亞人口增長造成的打擊正迅速將長期的住房短缺變成供過于求,結束了該國近期繁榮背后的公寓建筑熱潮。

自2000年以來,澳大利亞的人口增加了約600萬人,是德國增長速度的六倍多,其中大部分來自移民。

這刺激了對住房建設的巨大需求,其中大部分是規模較大,人口密度更高的城市街區的小型住房,而不僅僅是在澳大利亞郊區更為人所知的廣闊土地上的平房。

在成功遏制當前局勢之前,澳大利亞的邊界可能仍將關閉,建筑活動的大幅下降(約占所有就業和經濟活動的10%)將推高失業率,并損害企業的發展和發展。下游。

建材公司Brickworks的常務董事Lindsay Partridge看到,隨著移民攤位和非永久居民的離開,大型多單元房屋開發的管道干drying。

她說:“我們看到相當高的空缺率。”

“很多租公寓的人都回家了。”

根據提供有關澳大利亞主要資產類別研究和數據的SQM Research的數據,最大的城市悉尼正在經歷5月份最嚴重的住宅空置率,從去年末的4%至5%上升至16%以上。 。

自2014年以來,高密度住房約占住宅建筑的43%,是1980年代的兩倍以上。

來自澳大利亞的大量外國學生涌入了巨大的需求,這些外國學生約占澳大利亞移民人數的40%。

上周的數據顯示,5月份,批準建設的高密度房屋數量下降了34.9%,降至近八年來的最低水平。

經濟學家認為未來還會進一步下降。

牛津銀行國際清算銀行(BIS Oxford)預計,到2021年6月的一年中,高層公寓的開工量將降至21,500套,比五年前下降三分之二。

為了抵御預期的沖擊,中央銀行已將借貸利率大幅下調至紀錄低點。

州和聯邦政府已提出大量公共工程支出,并提供了用于房屋改建的補助金。

隨著雇主越來越多地接受遠程工作安排,人們也希望大城市以外地區對房屋的需求可能會增加。

與其他國家的數千例死亡相比,澳大利亞設法控制了疫情的爆發,僅造成100多人死亡。

盡管其經濟已經進入了三十年來的第一次衰退,但收縮的速度沒有大多數富裕國家的經濟緊縮。與服務業失去數十萬個工作崗位不同,到目前為止,建筑業受到的打擊很小。

盡管如此,政策制定者仍深為擔憂這種變化,因為在接下來的12個月中,隨著建筑商接近項目管道的驟降。

中央銀行在5月下旬發布的一項內部研究報告中指出:“展望未來,由于建筑活動的前景不確定,大多數承包商希望繼續以某種形式調整其勞動力。”

澳大利亞與中國的關系日益緊張,這也是澳大利亞最大的移民來源之一。

這不僅增加了復蘇時間的不確定性,而且也增加了市場是否會恢復過去十年的強勁需求的不確定性。

上個月,由于邊界關閉導致需求下降,莫里斯地產集團(Morris Property Group)擱置了澳大利亞首都堪培拉的345套公寓開發項目。

該項目位于澳大利亞國立大學附近,旨在滿足通常會在該地區居住的國際學生(主要是中國人和印度人)的住房需求。

該集團董事巴里·莫里斯(Barry Morris)表示,此次取消意味著將不再需要約300個建筑工作。

即使建造再次可行,他也不希望需求支持計劃規模的項目,并表示最終可能會接近150個單位。

他說:“當我們準備就緒時,我們將對其進行重新設計,并且可能需要縮小尺寸。”

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